Property Tax na Flórida: Como Funciona o 'IPTU' Americano para Brasileiros
O Property Tax pode chegar a milhares de dólares por ano. Entenda como é calculado, quando pagar, e como garantir os descontos disponíveis para moradores da Flórida.
Se você mora na Flórida ou está pensando em comprar um imóvel aqui, vai ouvir muito falar em Property Tax: o equivalente americano ao nosso IPTU. E diferente do Brasil, onde o IPTU pode ser simbólico em muitas cidades, o Property Tax nos EUA é sério: pode chegar a $8.000, $10.000 ou mais por ano dependendo do imóvel.
Como é calculado?
O Property Tax é baseado no valor avaliado do imóvel pelo condado (não necessariamente o valor de mercado) multiplicado pela alíquota (millage rate).
Em Miami-Dade, a alíquota total costuma ficar entre 1,8% e 2,5% ao ano do valor avaliado. Então, uma casa avaliada em $500.000 pode gerar entre $9.000 e $12.500 de imposto anual.
Quando pagar?
O imposto é cobrado uma vez por ano, com vencimento em 31 de março. Mas há descontos por pagamento antecipado:
Isenções importantes
Homestead Exemption: Se a propriedade é sua residência principal e você mora na Flórida, você pode economizar $50.000 na base de cálculo do imposto. Isso pode representar $1.000-$1.500 de economia por ano.
Para se qualificar: - Precisa ser sua residência principal em 1° de janeiro - Deve ter título de residência (green card ou cidadania) - Inscrição até 1° de março no Property Appraiser do condado
Portabilidade: Se você já teve Homestead antes na Flórida, pode transferir a diferença de avaliação para o novo imóvel.
Como pagar
Você recebe o boleto (TRIM Notice) pelo correio em agosto. O pagamento pode ser feito online pelo site do Tax Collector do condado, pessoalmente ou por correspondência.
Se você tem financiamento, muitos bancos incluem o Property Tax no escrow: uma conta separada onde você paga mensalmente e o banco repassa para o condado.
